Le case di lusso, spesso considerate simboli di status e raffinatezza, possiedono una serie di caratteristiche distintive che le differenziano dalle abitazioni standard. Queste caratteristiche includono:
- Ubicazione Prestigiosa: Le case di lusso sono tipicamente situate in aree rinomate e desiderabili, spesso in vicinanza di metropoli importanti, su coste panoramiche o in enclavi esclusive. Queste ubicazioni offrono non solo una vista mozzafiato ma anche un livello di privacy e sicurezza elevato.
- Dimensioni e Layout Spaziosi: Queste residenze vantano spazi ampi e planimetrie generose, con molteplici camere da letto, bagni, aree living e spazi di intrattenimento. Gli interni sono progettati con un occhio di riguardo verso l’opulenza e il comfort.
- Architettura e Design Esclusivi: Le case di lusso spesso presentano un design architettonico unico, creato da rinomati architetti. Interni personalizzati, materiali di alta qualità, finiture raffinate e attenzione al dettaglio sono elementi chiave.
- Amenities di Alto Livello: Caratteristiche come piscine interne o esterne, palestre personali, home theater, cantine per vini, e spazi per l’arte sono comuni. Inoltre, possono includere tecnologie avanzate per la casa, sistemi di sicurezza all’avanguardia e automazione domestica.
- Esterni Impressionanti: Oltre agli interni lussuosi, queste proprietà spesso vantano esterni altrettanto sbalorditivi, con giardini progettati da paesaggisti, percorsi, fontane e altre strutture esterne che migliorano l’estetica e il valore della proprietà.
- Esclusività e Privacy: La privacy è un elemento fondamentale nelle case di lusso. Molti proprietari apprezzano la discrezione, che si traduce in recinzioni, sistemi di sicurezza avanzati e l’uso di tecnologie per garantire la riservatezza.
- Confort e Lusso Sostenibili: Sempre più spesso, le case di lusso incorporano elementi sostenibili, come l’uso di energie rinnovabili, materiali ecocompatibili e sistemi di gestione dell’energia efficienti, combinando lusso con responsabilità ambientale.
- Vicinanza a Servizi Esclusivi: La prossimità a campi da golf di alto livello, club esclusivi, ristoranti gourmet e boutiques di lusso è spesso un attributo desiderato.
Le case di lusso non sono solo abitazioni, ma veri e propri simboli di prestigio e raffinatezza, progettati con un’enfasi sulla personalizzazione, il comfort, l’esclusività e, sempre più spesso, la sostenibilità.
Abitazioni di lusso: quali le caratteristiche, quali requisiti?
In Italia, il Catasto registra circa 35.000 abitazioni di lusso, categorizzate principalmente nelle classi A1, A8 e A9, su un totale di oltre 34 milioni di immobili. Per essere considerata di lusso, una casa deve soddisfare specifici criteri e possedere caratteristiche particolari.
La Corte di Cassazione, nell’ordinanza n. 1538 del 25 gennaio 2021, ha stabilito i parametri per identificare le case di lusso, includendo la valutazione della superficie utile, escludendo aree come balconi, cantine, parcheggi, scale, soffitte e terrazze.
Per essere classificate come lussuose, le abitazioni devono trovarsi in zone designate come “ville” o “costruzioni di lusso” dagli strumenti urbanistici. Un elemento cruciale è la dimensione: l’immobile deve essere di almeno 200 mq e il lotto di almeno 3000 mq, escludendo le strutture agricole. La presenza di una piscina di almeno 80 mq o di un campo da tennis di almeno 650 mq, o un terreno il cui valore superi di una volta e mezzo quello dell’edificio, classifica automaticamente la proprietà come lussuosa.
Oltre a questi requisiti dimensionali, altri fattori come la presenza di ascensori, piscine, campi da tennis, il livello di comfort, l’efficienza energetica, l’utilizzo di materiali di alta qualità e la luminosità naturale, data da ampie finestre e vetrate, influenzano questa classificazione.
La posizione dell’immobile è altresì importante: le case di lusso sono spesso situate nelle zone centrali delle città e possono vantare più piani per una vista panoramica migliore.
Per quanto riguarda l’arredamento, l’uso di materiali pregiati e un design unico, arricchito da elementi storici e artistici, è essenziale. La fluidità tra spazi interni ed esterni è anche un aspetto rilevante.
Infine, l’acquisto di una casa di lusso comporta costi fiscali più elevati, con un’IVA al 22% e tasse specifiche come l’imposta ipotecaria e l’imposta di bollo. Queste proprietà non sono esentate dall’IMU e richiedono il pagamento annuale di questa tassa.